5044 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 148 m² · constr. 2018 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 531 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814577880320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005814577880320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 591 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 844 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 67 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 822 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 503 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +57 040 $ | 795 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 876 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +64 048 $ | 846 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 841 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 798 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 900 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 892 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 896 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 846 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 739 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 835 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 712 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 904 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 978 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 668 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.