5104 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 210 m² · constr. 2016 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 677 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814578002250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
65005814578002250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 242 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +31 752 $ | 558 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 329 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 448 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 163 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 007 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 480 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 044 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 193 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 064 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 281 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 1 239 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 434 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 940 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 511 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 177 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 939 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 118 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 440 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 196 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 429 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 924 109 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.