5081 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 157 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 249,7 m² · constr. 2016 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 700 $
Rôle antérieur 724 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814578188540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
65005814578188540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 198 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 157 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 209 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 399 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 018 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 524 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 192 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 183 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 090 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 383 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 274 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 257 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 1 342 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 499 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 137 223 $ Poids 77 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +31 752 $ | 607 218 $ Poids 75 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 475 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 456 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 090 $ Poids 69 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 343 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +81 998 $ | 1 446 406 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.