5049 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 168 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 256,8 m² · constr. 2017 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 721 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814578711270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
65005814578711270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 315 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 297 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 121 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 180 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 231 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 443 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 196 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 373 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 036 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 96 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 109 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 443 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 215 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 1 367 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 414 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 159 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 576 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 643 051 $ Poids 69 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 236 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +34 398 $ | 618 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 372 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 215 876 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.