4989 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 167,9 m² · constr. 2004 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 550 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814579102890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
65005814579102890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 175 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 814 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 531 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 788 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 832 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 792 883 $ Poids 70 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 593 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 843 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 349 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 986 738 $ Poids 61 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 961 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 888 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 897 287 $ Poids 54 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 848 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 836 049 $ Poids 53 % |
| 9 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 932 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 787 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 847 457 $ Poids 49 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 844 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.