2530 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 177,3 m² · constr. 2005 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 615 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814579955380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
65005814579955380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 201 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −45 237 $ | 842 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 449 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 812 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 268 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 016 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 953 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 989 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 745 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 818 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 869 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 622 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 390 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 321 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 167 $ Poids 57 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 944 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 961 435 $ Poids 56 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 270 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 810 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 508 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 871 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 831 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 820 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.