5303 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 328 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 272,7 m² · constr. 2018 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 848 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814585778480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
65005814585778480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 277 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 341 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 492 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 293 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 202 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 222 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 290 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 273 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 503 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 696 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 451 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 765 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 072 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 246 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +106 981 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 201 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 252 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 627 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 175 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +91 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 147 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 311 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +114 116 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 1 414 828 $ Poids 58 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 452 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +94 613 $ | 1 517 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.