5291 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 164,6 m² · constr. 2019 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 624 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814586492410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
65005814586492410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 168 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 867 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 489 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +60 605 $ | 834 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 830 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 841 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 584 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +73 245 $ | 892 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 877 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 938 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 358 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 050 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 926 897 $ Poids 54 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 882 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 498 $ Poids 50 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 939 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 753 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 898 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge +67 815 $ | 895 127 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.