5295 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 298 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 257,9 m² · constr. 2018 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 804 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814586560890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
65005814586560890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 279 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 306 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 183 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 188 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 311 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 197 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 239 616 $ Poids 83 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 443 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 043 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 266 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 411 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 166 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 152 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 116 856 $ Poids 75 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 489 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 514 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 653 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 298 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +75 468 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 1 376 180 $ Poids 71 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 240 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 217 244 $ Poids 67 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 439 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +94 613 $ | 1 479 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.