4997 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 237,9 m² · constr. 2015 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 792 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814587730660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
695 800 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
65005814587730660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 80 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 124 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 310 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 187 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 177 110 $ Poids 94 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 354 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 990 468 $ Poids 93 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 276 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 104 360 $ Poids 92 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 54 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 061 085 $ Poids 90 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 200 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 1 306 013 $ Poids 87 % |
| 8 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 590 196 $ Poids 83 % |
| 9 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 237 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +925 $ | 206 411 $ Poids 80 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 140 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 174 528 $ Poids 73 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 392 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 476 095 $ Poids 68 % |
| 12 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 220 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −85 388 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 240 228 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.