4989 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 242,9 m² · constr. 2012 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 711 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814587980550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
65005814587980550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 284 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −925 $ | 186 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 172 112 $ Poids 94 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 986 510 $ Poids 92 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 251 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 100 140 $ Poids 89 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 71 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 215 $ Poids 87 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 190 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 301 129 $ Poids 85 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 212 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 205 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 358 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +21 168 $ | 588 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 196 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −73 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 389 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 114 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 082 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.