2502 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 162,9 m² · constr. 2004 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814588369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
65005814588369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 166 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 802 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 406 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 777 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 719 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 781 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 474 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 830 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 774 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 884 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 930 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 948 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 915 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 919 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 789 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 824 634 $ Poids 58 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 705 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 834 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 224 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 973 465 $ Poids 56 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 789 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 493 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 700 378 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.