2485 Rue PILOTE · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 176,2 m² · constr. 2013 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 532 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814588374570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005814588374570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 125 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 872 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 411 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 838 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 233 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 052 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 735 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 845 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 948 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 901 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 993 883 $ Poids 57 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 487 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 786 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 899 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 217 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 331 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 841 707 $ Poids 53 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 789 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 952 445 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.