2498 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 207,2 m² · constr. 2004 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 620 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814588428950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
492883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
65005814588428950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 165 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 242 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 420 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 409 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 974 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 132 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 945 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 115 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 992 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 134 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −56 928 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 160 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 279 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 831 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 872 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 756 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 929 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 290 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 868 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 426 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 165 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.