2490 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 208,3 m² · constr. 2012 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 644 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814588627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
65005814588627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 192 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +21 168 $ | 546 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 213 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 438 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 380 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 019 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 112 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 88 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 113 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −54 055 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 210 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 266 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 996 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 918 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 757 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 948 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 829 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 889 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 397 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −925 $ | 172 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 299 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 904 087 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.