2473 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 208,5 m² · constr. 2011 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 620 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814588913480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
65005814588913480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 169 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 235 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 543 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 469 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 436 486 $ Poids 90 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 335 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 014 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 87 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 981 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 49 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 033 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 96 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 1 205 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 257 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 914 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 353 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 172 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 766 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 949 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 833 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 889 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 290 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 190 867 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.