2518 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 191,8 m² · constr. 2004 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 591 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814589132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
65005814589132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 291 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 591 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 403 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 120 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 183 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 874 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 275 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 836 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 247 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 050 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 829 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 843 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 896 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 429 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 840 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 022 080 $ Poids 61 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 924 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 990 696 $ Poids 60 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 980 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 948 562 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.