2514 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 179,3 m² · constr. 2004 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 581 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814589192140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005814589192140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 178 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 842 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 423 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 813 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 241 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 017 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 938 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 990 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 729 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 819 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 582 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 390 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 281 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 869 392 $ Poids 59 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 918 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 961 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 277 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 811 004 $ Poids 58 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 829 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 820 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 487 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 873 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.