4948 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 215,9 m² · constr. 2004 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 683 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814589296920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
65005814589296920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 86 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 312 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 012 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 279 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 565 $ Poids 86 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 214 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 963 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 479 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 994 672 $ Poids 85 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 172 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 182 783 $ Poids 84 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 615 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 429 191 $ Poids 80 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 254 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 367 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 066 004 $ Poids 80 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 491 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 168 547 $ Poids 77 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 710 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 946 344 $ Poids 77 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 433 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 187 373 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.