2506 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 183,4 m² · constr. 2004 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 594 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814589300540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005814589300540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 169 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 853 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 411 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 822 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 229 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 027 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 394 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 262 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 932 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 000 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 819 499 $ Poids 63 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 878 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 906 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 971 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 722 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 829 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 830 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 828 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 147 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.