4944 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 221,9 m² · constr. 2004 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 671 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814589407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
65005814589407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 84 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 199 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 026 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 269 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 375 $ Poids 91 % |
| 4 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 221 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 975 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 479 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 008 687 $ Poids 88 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 168 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 198 451 $ Poids 88 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 079 806 $ Poids 88 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 313 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 160 506 $ Poids 86 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 490 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 170 891 $ Poids 83 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 697 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 958 151 $ Poids 79 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 435 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 434 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 189 790 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.