4940 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 210,9 m² · constr. 2004 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 655 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814589508620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
65005814589508620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 84 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 315 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 617 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 423 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 480 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 982 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 952 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 000 859 $ Poids 80 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 260 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 166 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 169 726 $ Poids 80 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 684 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 936 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 868 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 054 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 766 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 878 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 489 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 166 593 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.