4936 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 204,4 m² · constr. 2005 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 648 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814589599620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
65005814589599620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 85 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 522 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 319 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 621 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 419 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 752 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 870 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 483 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 973 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 239 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 944 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 166 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −64 239 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 158 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 193 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 867 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 670 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 928 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 991 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 251 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 672 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 878 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 940 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +32 428 $ | 980 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.