5319 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 628 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 346,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 300 $
Rôle antérieur 1 055 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814595203340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
1 055 800 $
ID provincial
65005814595203340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −25 485 $ | 1 828 527 $ Poids 37 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −32 941 $ | 1 456 352 $ Poids 36 % |
| 3 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 526 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 889 592 $ Poids 30 % |
| 4 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −127 809 $ · Ajust. âge −44 634 $ | 1 707 100 $ Poids 30 % |
| 5 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 183 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +107 017 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 572 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +129 082 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 895 900 $ Poids 26 % |
| 7 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −122 655 $ · Ajust. âge −44 147 $ | 1 835 606 $ Poids 25 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +127 180 $ · Ajust. âge −29 585 $ | 1 390 540 $ Poids 23 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +111 315 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 1 382 056 $ Poids 23 % |
| 10 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +114 345 $ · Ajust. âge −28 497 $ | 1 319 869 $ Poids 22 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +187 261 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 088 971 $ Poids 22 % |
| 12 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 925 477 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.