5331 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 624 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 324,7 m² · constr. 2020 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 100 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814595697450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 000 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
65005814595697450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 229 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +118 791 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 476 658 $ Poids 66 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 451 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 581 681 $ Poids 43 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 425 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +181 396 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 861 516 $ Poids 41 % |
| 4 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 180 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +135 975 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 775 817 $ Poids 41 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −32 941 $ | 1 411 775 $ Poids 39 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −25 485 $ | 1 774 155 $ Poids 36 % |
| 7 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 469 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 837 922 $ Poids 36 % |
| 8 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 134 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 528 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +71 887 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 838 705 $ Poids 33 % |
| 10 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +81 951 $ · Ajust. âge −29 585 $ | 1 345 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +123 575 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 025 285 $ Poids 30 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +112 164 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 362 915 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.