4980 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 169,9 m² · constr. 2011 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 579 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814596355120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005814596355120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 214 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −20 562 $ | 848 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 408 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 817 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 747 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 823 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 505 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 875 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 293 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 025 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 794 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 928 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 840 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 970 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 952 526 $ Poids 50 % |
| 10 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 907 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 865 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 797 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 518 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.