4955 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
1 316 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 294,2 m² · constr. 2012 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 800 $
Rôle antérieur 809 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814597940120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
65005814597940120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 113 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 329 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 537 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 357 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +93 438 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 713 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 113 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 640 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +126 746 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 290 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 193 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −925 $ | 206 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 309 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +110 923 $ · Ajust. âge +56 768 $ | 1 533 360 $ Poids 46 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 448 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +74 699 $ | 1 616 714 $ Poids 45 % |
| 9 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 185 160 $ Poids 44 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 762 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 453 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 4 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 252 368 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.