4963 Rue THEODORE-CHABOTTE · Laval
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 205,6 m² · constr. 2012 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 680 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814598244130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
65005814598244130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 153 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 245 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +21 168 $ | 542 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 455 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 435 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 320 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 013 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 112 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 63 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −61 106 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 1 203 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 66 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 225 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 310 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 913 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 804 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 884 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 306 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 898 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 739 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 943 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 868 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +64 855 $ | 1 015 834 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.