4956 Rue THEODORE-CHABOTTE · Laval
Valeur estimée
1 460 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 325,7 m² · constr. 2012 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 300 $
Rôle antérieur 936 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814598732040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
65005814598732040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 122 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +121 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 410 $ Poids 66 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 259 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 564 533 $ Poids 45 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 377 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +184 280 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 804 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 189 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +138 565 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 722 007 $ Poids 40 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 444 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 781 492 $ Poids 36 % |
| 6 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 118 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 236 $ Poids 35 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 346 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +137 710 $ · Ajust. âge +74 699 $ | 1 690 237 $ Poids 32 % |
| 8 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −85 648 $ | 1 361 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 741 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +126 097 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 520 326 $ Poids 29 % |
| 10 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 194 564 $ Poids 29 % |
| 11 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −93 445 $ | 1 708 689 $ Poids 29 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +74 511 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 778 929 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.