4948 Rue THEODORE-CHABOTTE · Laval
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 183,5 m² · constr. 2020 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 697 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814598933430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
65005814598933430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 256 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 919 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 263 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +64 170 $ | 879 767 $ Poids 75 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 414 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +15 094 $ | 429 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 105 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 105 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 813 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 119 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 747 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 598 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 979 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 903 166 $ Poids 64 % |
| 10 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 306 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 885 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 764 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 843 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 293 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +42 336 $ | 537 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.