4885-4909 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Autre · 235 $/m² · 2 806,6 m² · constr. 1992 · terrain 13 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 806,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 478,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 788 800 $
Rôle antérieur 5 096 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814625804650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
13458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 180 800 $
Valeur bâtiment
3 608 000 $
Rôle antérieur
5 096 500 $
ID provincial
65005814625804650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 713 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 737 $ | 255 623 $ Poids 54 % |
| 2 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 762 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 239 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 763 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 84 170 $ Poids 54 % |
| 4 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 787 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 270 270 $ Poids 53 % |
| 5 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 789 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 752 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 856 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 738 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 941 $ | 270 909 $ Poids 48 % |
| 9 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 824 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 48 % |
| 10 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 969 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 46 % |
| 11 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 863 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 871 $ Poids 44 % |
| 12 | 2590, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-08-25 · 750 m · Vendu 284 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 283 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.