Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Autre · constr. 2022 · terrain 32 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 722,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 121 200 $
Rôle antérieur 3 652 000 $ +122.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814630013050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 748 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
3 652 000 $
ID provincial
65005814630013050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 628 $ | 583 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 519 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 880 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 155 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 686 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 279 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 634 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 56 % |
| 6 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 668 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 295 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 608 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 075 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 758 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 314 820 $ Poids 54 % |
| 10 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 753 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 97 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 218 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 805 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 014 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.