Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Autre · constr. 2017 · terrain 12 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 122,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 800 $
Rôle antérieur 961 800 $ +126.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814630667040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 150 900 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
961 800 $
ID provincial
65005814630667040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 422 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 398 $ | 570 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 491 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 860 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 127 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 614 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 272 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 564 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 58 % |
| 6 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 357 $ Poids 58 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 594 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 289 060 $ Poids 58 % |
| 8 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 684 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 307 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 678 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 95 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 574 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 051 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 190 871 $ Poids 55 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 746 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 991 401 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.