4855 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 25 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 001,2 m²
Frontage
155 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
17 317 900 $
Rôle antérieur 10 310 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814635986310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 892 600 $
Valeur bâtiment
11 425 300 $
Rôle antérieur
10 310 200 $
ID provincial
65005814635986310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 620 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 412 $ | 252 948 $ Poids 57 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 657 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 498 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 663 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 83 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 672 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 237 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 639 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 597 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 688 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 679 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 669 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 2686, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-02-16 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 800 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 556 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 718 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.