4987 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 195 600 $
Autre · 2 720 $/m² · 439,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 678 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814659445690070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
65005814659445690070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +173 449 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 778 572 $ Poids 13 % |
| 2 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +75 162 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 858 291 $ Poids 6 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +77 480 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 1 921 315 $ Poids 5 % |
| 4 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 686 816 $ Poids 5 % |
| 5 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge −35 318 $ | 2 048 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +322 158 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 918 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −30 467 $ | 2 428 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +306 704 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 2 117 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 644 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +294 095 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 765 255 $ Poids 3 % |
| 11 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +311 248 $ · Ajust. âge +124 499 $ | 1 913 575 $ Poids 3 % |
| 12 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 999 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.