4991 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 328 600 $
Autre · 2 631 $/m² · 505 m² · constr. 2021 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 600 $
Rôle antérieur 791 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814659445690090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
65005814659445690090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +370 686 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 975 809 $ Poids 7 % |
| 2 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +197 020 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 980 150 $ Poids 4 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +222 065 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 2 065 900 $ Poids 3 % |
| 4 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +206 401 $ · Ajust. âge −30 467 $ | 2 586 892 $ Poids 3 % |
| 5 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +225 123 $ · Ajust. âge −35 318 $ | 2 192 213 $ Poids 2 % |
| 6 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 2 178 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 2 382 599 $ Poids 1 % |
| 8 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 2 302 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.