2550 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 204,7 m² · constr. 2005 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 664 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814670511320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
65005814670511320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 53 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 523 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 395 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 696 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 419 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 274 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −50 033 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 944 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 562 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 973 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 262 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −63 456 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 159 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 836 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 871 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 271 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 867 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 991 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 361 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 082 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 879 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 748 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 928 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 130 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 045 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.