2545 Rue CUVILLIER · Laval
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 160,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 601 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814670983310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
65005814670983310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 280 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 795 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 458 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 771 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 502 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 823 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 774 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 785 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 877 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 658 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 826 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 712 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 818 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 876 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 913 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 806 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 489 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 929 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 941 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 287 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −59 729 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 966 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 861 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 958 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.