4995 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 431 200 $
Unifamiliale · 13 401 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 17 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 513,9 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 000 $
Rôle antérieur 1 713 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814671358020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 979 400 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
1 713 600 $
ID provincial
65005814671358020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 794 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 770 765 $ Poids 56 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 717 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 839 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 692 773 $ Poids 48 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 755 $ Poids 47 % |
| 5 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 622 957 $ Poids 45 % |
| 6 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 733 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 751 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 603 932 $ Poids 43 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 501 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 570 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 100 $ Poids 39 % |
| 12 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 874 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.