4655 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Autre · 14 $/m² · 45 091,6 m² · constr. 2015 · terrain 89 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 091,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 249,5 m²
Frontage
323,1 m
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
140 407 400 $
Rôle antérieur 98 524 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814677606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
560873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
26 395 700 $
Valeur bâtiment
114 011 700 $
Rôle antérieur
98 524 200 $
ID provincial
65005814677606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 470 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 63 % |
| 2 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 541 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 94 749 $ Poids 61 % |
| 3 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 572 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 304 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 555 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 286 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 608 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 269 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 646 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 529 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 57 % |
| 8 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 646 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 582 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 301 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 171 $ Poids 52 % |
| 12 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 545 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 357 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.