4953 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 224,3 m² · constr. 2004 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 644 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814680010780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
65005814680010780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 39 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 241 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 032 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 311 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 099 $ Poids 92 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 085 326 $ Poids 89 % |
| 5 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 256 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 980 601 $ Poids 89 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 218 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 204 718 $ Poids 88 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 527 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 014 293 $ Poids 87 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 539 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 171 829 $ Poids 83 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 360 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 372 $ Poids 83 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 709 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 962 874 $ Poids 79 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 481 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 663 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 438 043 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.