4949 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 197,9 m² · constr. 2004 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 577 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814680111680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
65005814680111680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 360 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 38 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 662 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 410 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 781 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 855 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 216 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 849 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 267 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 066 377 $ Poids 64 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 971 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 910 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 526 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −67 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 952 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 695 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 910 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 261 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −64 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 925 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 214 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −81 213 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 135 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 266 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +82 899 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 889 441 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.