4933 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 220,9 m² · constr. 2005 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 714 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814680565280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
65005814680565280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 66 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 543 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 270 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 029 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 266 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 911 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 296 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 978 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 212 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 201 820 $ Poids 87 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 083 005 $ Poids 87 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 534 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 011 651 $ Poids 86 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 371 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 895 $ Poids 85 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 637 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 960 583 $ Poids 82 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 539 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 171 426 $ Poids 81 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 672 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 436 616 $ Poids 74 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 488 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 190 313 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.