4932 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 195,9 m² · constr. 2004 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 637 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814680680690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
65005814680680690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 323 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 88 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 408 113 $ Poids 81 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 739 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 851 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 845 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 211 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 061 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 935 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 905 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 276 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 884 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 875 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 000 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 866 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 032 528 $ Poids 61 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 486 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −72 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 947 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 932 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 957 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.