4929 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 232,6 m² · constr. 2005 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 735 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814680706020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
65005814680706020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 057 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 255 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 934 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 109 919 $ Poids 96 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 81 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 557 280 $ Poids 92 % |
| 5 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 210 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 232 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 304 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 002 582 $ Poids 88 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 536 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 175 998 $ Poids 87 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 533 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 038 981 $ Poids 86 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 622 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 983 607 $ Poids 81 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 487 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 195 026 $ Poids 75 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 372 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 671 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 448 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.