4925 Rue CELLES · Laval
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 251,7 m² · constr. 2005 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 735 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814680856750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
65005814680856750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 153 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 102 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 244 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 971 631 $ Poids 89 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 534 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 183 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 359 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 208 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 209 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 282 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 312 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 042 234 $ Poids 78 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 318 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 083 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 97 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 580 548 $ Poids 73 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 606 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 021 192 $ Poids 69 % |
| 12 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 552 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 537 743 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.