2550 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 261,9 m² · constr. 2002 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 700 $
Rôle antérieur 792 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814681931150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
65005814681931150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 212 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 160 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 109 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 257 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 977 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 327 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 567 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 184 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 570 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 544 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 246 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +85 914 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 290 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 356 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 049 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 181 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 1 388 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 568 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 754 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 091 520 $ Poids 64 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 121 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 585 036 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.