4650 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Autre · 88 $/m² · 7 313,6 m² · constr. 2017 · terrain 15 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 313,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 788,9 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
18 645 400 $
Rôle antérieur 17 210 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814684968720010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
560356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 976 800 $
Valeur bâtiment
15 668 600 $
Rôle antérieur
17 210 900 $
ID provincial
65005814684968720010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 201 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 237 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 95 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 268 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 307 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 304 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 272 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 251 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 289 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 388 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 346 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 249 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 278 m · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 304 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 308 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 248 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 2590, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-08-25 · 291 m · Vendu 284 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 318 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.