4670 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S app. 120 app. 120 · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Autre · constr. 2020 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
—
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 468 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814684968720030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
65005814684968720030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 279 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 059 $ | 97 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 308 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 311 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 319 m · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 276 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 263 m · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 293 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 2566, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-06-17 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 430 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 336 $ | 578 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 345 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 64 % |
| 9 | 2686, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-02-16 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 464 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 320 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 540 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.