4870 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 137 000 $
Autre · 3 245 $/m² · 350,4 m² · constr. 2013 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
—
CUBF
6655
Usage
Installation d'autres équipements techniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 600 $
Rôle antérieur 876 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814689957900070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
554991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
1 038 300 $
Rôle antérieur
876 500 $
ID provincial
65005814689957900070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −94 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 418 269 $ Poids 23 % |
| 2 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +95 519 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 847 386 $ Poids 15 % |
| 3 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +114 862 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 538 822 $ Poids 13 % |
| 4 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +171 627 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 846 765 $ Poids 10 % |
| 5 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −90 603 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 633 127 $ Poids 8 % |
| 6 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −119 200 $ · Ajust. âge −107 121 $ | 1 653 222 $ Poids 5 % |
| 7 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −114 098 $ · Ajust. âge −105 953 $ | 1 782 357 $ Poids 4 % |
| 8 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +179 602 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 846 059 $ Poids 4 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +139 314 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 851 532 $ Poids 4 % |
| 10 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +198 654 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 042 614 $ Poids 4 % |
| 11 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −167 686 $ · Ajust. âge −111 711 $ | 2 131 562 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.